Стоит ли строить свой дом?!

Я разделил статью на две части:
- в первой я попытаюсь максимально объективно, без прикрас и небылиц проанализировать плюсы и минусы городской и загородной жизни;
- во второй мы с Вами проанализируем денежную составляющую вопроса - а какова, собственно говоря, цена вопроса для строительства и эксплуатации?

Итак начнём.

Думали ли Вы когда-нибудь о своём загородном доме? Представляли себе красивый коттедж с высокой гостиной, столовой, просторной кухней, детской, кабинетом, мастерской, теплым гаражом, уютными спальнями, зелёной лужайкой на которой играют с собакой Ваши дети, а Вы, при этом, стоите в сторонке возле мангала с запотевшим бокалом вкусного пива в руке и следите, чтобы не подгорели сочные шашлычки?
Да, всё так, даже к этому можно добавить и отсутствие вечно шумящих (то детские крики, то разборки, то, простите бурная любовь...) и заливающих соседей, и возможность пошалить самим!
Да-да не смейтесь, у меня есть друг - Володя, шикарно играет на гитаре, я при этом поигрываю на клавишах, так вот иногда экспромтом у нас возникает желание побаловаться часиков до 3-4 ночи!

Так вот во время таких экспромтов, я думаю, сбежались бы все соседи с 3-4 этажей и вся полиция района!
И кстати про мангал, раньше мы весной открывали шашлычный сезон, осенью закрывали, а сейчас я настолько к нему приспособился. Когда лениво готовить или просто хочется чего-нибудь эдакого - заскочил в магазин, благо сейчас свободно можно купить маринованные стейки не плохого качества, хоть свинину, хоть говядину. 5 минут разжёг мангал, 8 минут на одной стороне, 8 на другой - мясо готово, пока я с мясом жена помыла - порезала овощи, ужин "при свечах" готов! …

И конечно же парковка! У меня теплый гараж и я кайфую. Утром зашел в гараж, не выходя на улицу, сел в машину, завел и поехал... С хранением для колес - никаких проблем. Приехали гости - во дворе 3-4 машины легко размещаются.
И, все-таки, самое главное, нет дурацкого ощущения, что ты живешь в каком-то мыльном сериале соседей за стенкой).
Ну ладно, хватит о плюсах, Вы, наверное, и без меня их прекрасно представляете!
Поговорим о минусах...
И Первый, главный минус - это

Здесь я, конечно, подразумеваю общественный транспорт. Идеально, когда оба родителя за рулём и при машине, но так бывает не всегда. У меня- не так! Супруга, сколько я её не уговаривал категорически боится садиться за руль! Ну не может она!
Раньше кстати было тяжелее, приходилось вставать раньше, делать крюк довозить куда-то. Сейчас всё проще, во-первых, появилась разветвленная сеть маршруток, а во-вторых, дешёвое такси - за 200-300 рубчиков довозят до метро.
Меня иногда жена просит - довези до метро, чего я буду деньги тратить, я отвечаю - хочешь со мной прокатиться - поехали, а по деньгам, я за бензин заплачу больше, чем ты за такси. Кстати, живём мы рядом со Стрельной, а школа и работа жены на Петроградке – справляемся!
И важно, что когда я посмотрю, как мои друзья вечерами паркуются во дворах многоэтажек, этот минус резко превращается в плюс)).

Второй минус - это

Начиная с июня - раз в две недели, или в неделю стрижем траву. Как не крути, часа 2 на это уходит, даже при наличии бензиновых помощников. А у меня их два - самоходная тележка и ручной триммер. Это, кстати к вопросу о планировке участка, в будущем я обязательно рассмотрю его отдельно, подробнее.
Со снегом - проще, выпадает он реже и на уборку, при наличии техники уходит минут 15-20.
В остальном, приведу статистику коллизий за 19 лет:
- скважинный насос 1 шт ~15 тысяч рублей менял сам, малоприятное действо;
- водонагреватель электрический 2 шт по 17 т. рублей;
- расширительный бак водопроводный 3 шт, по* 4-5 тысяч рублей
Итого на круг 65 тыс. рублей. На 18 лет!
Пару раз отрывалась петля ворот, варил сам.
Да, еще один раз откачивал фекалии из септика - 3,5 т. рублей
А больше минусов придумать и не могу!
Разве что уборка, так привыкли, живём на 200 м2 на 2-х этажах, на первом робот, на втором обычный пылесос, здесь основное время проводят кошка и собака (кстати у меня их две, один в будке на улице).
Взносы в СНТ в среднем 10-12 т. р. в год.
Отопление магистральным газом такой площади порядка 20-30 т.р. в год.
Оплата электричества -1-2 т.р. в месяц.
И все! Других расходов нет, т. е. в среднем 5-6 т. р. в месяц за 200 м2, плюс парковочные места, а их два в теплом гараже и сам себе хозяин…
Вообще хотелось бы сказать, что сегодня загородная жизнь не та, что раньше, уровень комфорта выше, чем в квартире! Почему? Спросите Вы.
Да всё просто, всё то же самое, только когда включать отопление решаете Вы и воду горячую летом в жару никто не отключает.
Ну вот мы плавно подошли и к финансовой стороне вопроса.

В своих оценках я не буду рассматривать замки с башенками с отделкой из мрамора и малахита. И приводимые мною цены актуальны для Петербурга, в зависимости от региона они могут меняться, но меняться я думаю они будут пропорционально, так что общая логика актуальна практически для всех.

Рассмотрим варианты с чистой, аккуратной отделкой с применением добротных материалов средней ценовой категории.
Сразу оговорюсь, что информацию о стоимости строительства я привожу на основании своего опыта и опыта моих клиентов. Информацию о стоимости квартир я взял на сайтах двух крупнейших застройщиков в нашем городе, а кто не знает, повторюсь, я из Питера, так вот застройщиков, которые вводят ежегодно по несколько сотен тысяч квадратных метров и позиционируют себя, в основном, как "бюджет" - "эконом", правда сейчас все активно заменяют эти категории словом "комфорт", наверное от этого лучше квартиры продаются).
В приводимые мною цены входит стоимость земельного участка, в окрестностях Петербурга она составляет для участка размером 6-10 соток 1-3 млн рублей, для простоты я брал среднюю цифру 1,5 млн. рублей.
Итак, стоимость строительства своего дома обойдется Вам 45-60 тыс. рублей за м2 вместе со стоимостью участка с устройством всех инженерных коммуникаций, отделкой. И, кстати скажу, на одном из каналов, месяц назад, один "строитель", с пеной у рта, мне доказывал, что дешевле 90 тр/м2 никак не построить. В ответ приведу фото недельной давности из Подмосковья, от одного из моих клиентов, он сейчас активно строится, работает бригада, дом 248 м2 по нашему проекту "Сансет". Стоимость готовой коробки 6 млн. рублей, а это значит, что в 12 млн. уложится полностью.

45-60 разброс большой, от чего он зависит. Это несколько факторов.
1. Первый фактор - это качество проекта Вашего дома. Я уже много сказал по этому поводу на своих каналах.
2. Второй фактор, влияющий на цену квадратного метра это площадь и этажность дома и работает он достаточно просто, чем больше этажность и площадь дома, тем ниже цена квадратного метра.
3. Третий фактор - стоимость участка, который можно взять за 600 тр, а можно и за три миллиона.
4. И конечно же аппетиты и квалификация нанятых Вами строителей.
Так вот возьмём среднюю, близкую к оптимальной площадь дома 200 м2, на 2-х этажах, каменный дом Вам обойдется – порядка 10-12 млн. рублей.
А что же за эти деньги мы сегодня можем найти у застройщика? Анализируем цены на сайтах и видим, цена квадратного метра 120 тысяч рублей, на старте строительства и 220 в готовом жилье, то есть, в среднем это 160 тысяч за метр квадратный. А это значит, что за 12 миллионов Вы возьмете вполне себе неплохую трёшечку 75 квадратных метров.
Ребят - 75 и 200?! Плюс у дома земля, стоянка для машин!
А сколько Вы еще заплатите за парковку?
Хорошо, 12 млн - это неплохая 3-шка площадью 75 м, ребят 75! И за 2 парковочных места заплати, и утром попробуй выберись на работу, а вечером попробуй вернись и припаркуйся усталый... А квартплата, сколько 10-12 тысяч в месяц, против 5 тысяч в месяц за дом!

И при этом, вроде говорят про обвал рынка жилья, а цены то не падают. Общая ситуация на рынке не способствует строительству миллионов квадратных метров жилья, а это означает, что спрос будет превышать предложение.
И можно, конечно же, рассматривать квартиру с льготной ипотекой, только помните пожалуйста, что изначально, при этом, Вы переплачиваете за 1 м2 в 2-3 раза и еще 60% минимум за кредит. Таким образом, квадратный метр, получается для вас дороже в 3,2-4,8 раза.
Итак друзья!
Итоги подводите сами и решения принимать Вам…
И если Вам нужен проект с простыми, оптимальными, надежными, современными, продуманными решениями - наша студия к Вашим услугам! Вы можете подобрать для себя готовый проект из нашего каталога, либо воспользоваться услугой индивидуальное проектирование. В случае необходимости, можете получить консультацию или заказать анализ проекта.
Желаю Вам успехов!
Всего доброго!