Анализ одного проекта для строительства частного дома

Вы заказали проект у строителей? Недорого? Сэкономили? Давайте посмотрим вместе, насколько он хорош.
Дочитайте эту статью и Вы узнаете о том, как можно построить свой дом лучше, надежней, потратив при этом на 30% меньше денег и времени.

Тема этой статьи навеяна реальным обращением ко мне, коих немало! Но, это показалось мне наиболее ярким, собрана вся классика проектных ошибок для частного дома!
Итак, а в чём собственно дело?
Недавно, ко мне обратился один из подписчиков моего канала, с просьбой провести экспертизу, полученного от проектировщиков, проекта. Фирма, предоставившая проект, довольно раскрученная, на слуху, строительная, но также продают и проекты домов.

Проект клиентом был куплен только, так называемая, строительная часть, то есть архитектура и конструктив, без инженерных сетей и планировки участка. Дом одноэтажный со скатной кровлей, площадью 85 м кв.
Итак, готовы? Начнем!

Конструктивная схема перекрытия 1-го этажа и кровли.
В рассматриваемом здании принят холодный чердак. Границей теплого контура является перекрытие 1-го этажа.

Балки перекрытия выполнены из доски 50х200 мм располагаются вдоль буквенных осей с шагом 600 мм.

Для этого введена в конструкцию дополнительная несущая балка из клееного бруса 250х400 мм.

Стропильные ноги из двойной доски 50х200 мм расположены вдоль цифровых осей с шагом 600 мм.

Предлагаю ввести в конструкцию кровли стропильную ферму. По предварительному расчету верхний пояс 50х150 мм, нижний конструктивно по толщине утеплителя 50х200 мм, стойки-распорки 50х150 мм, шаг ферм 900 мм. Нижний пояс ферм будет являться конструктивной основой для перекрытия первого этажа.

Данные изменения, по сравнению с изначальным вариантом, уменьшат расход пиломатериалов более чем в 2 раза, исключат распорные нагрузки на стены, возникающие под воздействием снега на кровлю, а также положительно скажутся на эстетическом восприятии помещений (отсутствие торчащей из потолка балки).

В рассматриваемом проекте присутствуют 3 помещения с необходимостью устройства вытяжной вентиляции: санузел, кухня, котельная. Отсутствует какая-либо логичная мотивация устройства кирпичной вент шахты в зоне котельной с 5-ю каналами.

Современные котлы с закрытой газовой горелкой зарекомендовали себя устройствами исключительно надежными и при этом воздухообмен котла осуществляется посредством коаксиальной трубы (горизонтальной приблизительно 0,6 м) выходящей сквозь стену наружу. Вытяжку из помещений санузла, котельной и кухни предлагаю организовать вертикальными воздуховодами непосредственно из помещений, с применением стандартных кровельных проходок, оборудовать обратными клапанами и зонтами.
Данное изменение исключит необходимость устройства кирпичной шахты, что в свою очередь удешевит конструкции и положительно скажется на поперечной жесткости здания.

Также избавит от необходимости горизонтальных воздуховодов под потолком. Это положительно скажется на работе системы вентиляции - будет исключено аэродинамическое сопротивление горизонтальных участков воздуховодов, улучшит эстетику помещений.

Несущие стены выполнены в проекте из газобетонных блоков толщиной 375 мм с показателем плотности D400 и маркой прочности В3,5. Обращаю внимание на то, что показатель прочности В3,5 имеют блоки с плотностью не ниже D500, соответственно, для предотвращения трещинообразования в процессе эксплуатации предлагаю выполнить стены из газобетонных блоков с показателем не ниже D500.
Наружные стены имеют пирог: внутренняя (гипсоперлитовая либо цементная) штукатурка – 12 мм, газобетонный блок – 375 мм, утеплитель – 100 мм, фасадная декоративная штукатурка. Данная стена имеет приведенный коэффициент сопротивления теплопередаче 6,04 м2С/Вт, что почти в 2 раза превышает нормативный показатель для региона строительства 3,13 м2С/Вт, превышение нормативного показателя более чем в 1,5 раза считаю не эффективным и не рациональным, так как эффект от него теряется на фоне других ограждающих конструкций (окна, двери, крыша, пол). Кривые распределения парциального давления пересекаются, возможно выпадение конденсата, который отрицательно скажется на теплофизических свойствах ограждающих конструкций, а также приведет к образованию грибка, плесени в объеме стены.

Предлагаю выполнить пирог наружных стен: внутренняя (гипсоперлитовая либо цементная) штукатурка – 12 мм, газобетонный блок плотностью D500 – 250 мм, утеплитель (Пеноплэкс Стена) – 100 мм, фасадная декоративная штукатурка. Данная стена имеет приведенный коэффициент сопротивления теплопередаче 4,66 м2С/Вт. Кривые распределения действительного и максимального парциального давления не пересекаются, выпадение конденсата в конструкции стены невозможно.

Данное изменение приведет к удешевлению несущих (включая работы) стен более чем на 30%. Уменьшится вес здания, что положительно скажется на несущей способности фундамента. При сохранении наружных размеров здания увеличится его площадь. Уменьшится толщина ленточных фундаментов, что повлияет на их стоимость в сторону уменьшения. При этом данная стена с 1,5 кратным запасом проходит по расчетам на прочность-неизменяемость, устойчивость.

В проекте приняты сборно-монолитные ленточные фундаменты на глубину промерзания 1,5 м с пяткой 600 мм, переменной толщины 500-400 мм.

Узел довольно сомнительный по нескольким причинам.

• Фундамент имеет эксцентриситет.
• Не понятно, чем обусловлена переменная толщина фундамента, можно предположить, что наличием у строителей блоков ФБС, шириной 500 мм.
• Сумбурные, не понятные обозначения арматуры. Арматуру класса А400 мало кто производит и купить тяжело. Для хомутов принята рифленая арматура, что нецелесообразно. В качестве хомутов целесообразно применить прямоугольный (О-образный) хомут с загибами 135 град. из арматуры А240.

Предлагаю выполнить малозаглубленный монолитный фундамент высотой 1050 мм толщиной 250 мм с опорной частью 400 мм, со схемой утепления, исключающей морозное пучение грунтов основания.

Данное изменение приведет к существенному удешевлению фундаментов (более 2 раз), без потери прочностных характеристик здания, а в комплексе с изменением конструкции пола к существенному повышению надежности конструкций здания.

Состав пола первого этажа: обратная засыпка, плиты перекрытия ПК – 220 мм, пенополистирол – 100 мм, пленка техническая, бетонная стяжка - 80 мм, чистовое покрытие – 20 мм.

Предлагаю: обратная засыпка песком с послойным трамбованием, пенополистирол – 100 мм, пленка техническая, бетонная стяжка - 100 мм полусухая стяжка – 80 мм, чистовое покрытие – 20 мм.

Данные изменения исключат сомнительные узлы опирания плит ПК.

Тем самым повысят общую надежность здания, повысят жесткость и неизменяемость конструкций стен и полов, облегчат прокладку коммуникаций канализации-водопровода-отопления, улучшат качество предчистового, а как следствие и чистового покрытия пола, более чем в 2 раза сэкономят средства Заказчика.

В процессе изучения представленного проекта, в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями мною сделан вывод, что представленные решения не являются оптимальными ни с конструктивной, ни с экономической точек зрения.
Предлагаемые изменения приведут к существенному улучшению характеристик здания (неизменяемость, надежность), а также сэкономят средства заказчика в размере 30% общей стоимости строительства по предложенному проекту, сократят время строительства.
Рекомендую также перед началом строительства сформировать понимание – как пройдут инженерные коммуникации ниже нулевой отметки.

Хотелось бы также поделиться с читателем, сто через мои руки, по разным причинам, прошло много различных проектов домов. И от именитых организаций сайты которых находятся в топ-10 поисковиков, и от малоизвестных архитекторов. Но, как ни странно, всех их объединяет одно и то же. Плюс-минус уровень проектных решений примерно такой же как и в описанном проекте. И именно это позволяет нам так уверенно заявлять, что мы даем своими проектами такую значительную экономию при строительстве.
Недавно, один из подписчиков моего канала, строитель, под публикацией, где была указана стоимость строительства дома 58 тыс. р./м2, заявил мне, дескать, сейчас дешевле 90 тыс. р./м2 дом не построить.
Ну что ж, читайте эту статью, многое станет понятным.
Еще хотелось бы сказать, что универсальных типовых решений не существует. В каждом проекте приходится прорабатывать схему, увязывать ее с желаемой планировкой, находить оптимальное, уникальное решение.
Из всего вышесказанного хотелось бы добавить, что если в организации и проектируют студенты, а иначе откуда взяться десяткам тысяч проектов распространяемых в интернете, которые в силу уровня образования и опыта не могут знать всех тонкостей и нюансов, а работают по иллюстрациям типовых разрезов, представленных в учебниках, обязательно должен быть человек, уровня ГИПа, понимающий работу конструкций, применимость тех или иных решений, глубоко знающий все нюансы, включая и технологию строительства.
А если Вам нужен проект с простыми, оптимальными, надежными, современными, продуманными решениями - наша студия к Вашим услугам! Вы можете подобрать для себя готовый проект из нашего каталога, либо воспользоваться услугой индивидуальное проектирование. В случае необходимости, можете получить консультацию или заказать анализ проекта.
Желаю Вам успехов!
Всего доброго!